Дефиниция на хоризонтална собственост

Понятието за собственост се използва за назоваване на правото или на властта да притежава нещо. В правния контекст собствеността е пряката власт, която дадено лице има върху дадена стока и която му позволява да се разпорежда свободно с този предмет в рамките на ограниченията, наложени от закона .

Хоризонтално , от друга страна, е това , което е успоредно на или спрямо хоризонта . Терминът се използва в противовес на вертикалата, която е права линия или равнината, перпендикулярна на хоризонта.

Хоризонталната собственост е правото, упражнявано върху един или повече етажи, жилища или помещения на сграда , които са придобити от различни собственици поотделно, но имат някои общи права и задължения.

Следователно хоризонталната собственост е правната институция, свързана с разделението и организацията на недвижимите имоти, произтичащи от сегрегацията на обща конструкция . Този имот регулира начина, по който имотът е разделен и неговата връзка с останалата частна и обща собственост на сградата.

В сградата има различни собственици. Всеки от тях има един или повече апартаменти (известни още като апартаменти или апартаменти), но никой не притежава сградата в нейната цялост. Към всички тези индивидуални свойства се добавя общото свойство на пространствата, като входно антре, коридори, асансьори и др.

Правото на хоризонтална собственост предполага, че собственикът на отдел има процент на собственост върху общите пространства. Тази такса е присъща на собствеността на отдела и е неразделна част от нея. Нека видим по-долу разликите, представени от регулирането на това понятие в някои испаноезични страни:

* в Аржентина : хоризонталната собственост се определя като всеки етаж на сграда, или апартаментите на всеки етаж (всички апартаменти на сградата, ако има само един етаж), които са независими от останалите и които имат директен изход към улицата чрез общ проход. Заслужава да се спомене, че закон 13,512, от който първата статия следва това определение, беше одобрена през 1948 г .;

* в Колумбия : от 2001 г. Закон 675 признава съществуването на хоризонтални имоти и затворени единици за недвижими имоти, но не предвижда тяхното съвместно съществуване в едно градско развитие в рамките на съвместна собственост (което се случва в много случаи), но отговорност на администратора така че по-късно националното правителство го регулира. Като любопитен факт, поради тази непоследователност, не могат да бъдат конфискувани хоризонтални имоти и затворени обекти на недвижимо имущество, предмет на този закон;

* в Чили : съгласно Закон 19,537 и Декрет № 46, съответно от 1997 г. и 1998 г., съсобствениците се ползват от абсолютно и изключително право на собственост върху недвижимия имот и се считат за "comuneros" на активите на домейна общ. Като се има предвид, че активите на общата област не се считат за независими от единицата, съвместната собственост и индивидуалната собственост вървят ръка за ръка. В тази връзка член 14 от гореспоменатия закон гласи, че правата, които притежателят има върху имот от обща собственост, не могат да бъдат отделени от тези, които той притежава над единицата;

* в Испания : член 396 от Гражданския кодекс постановява, че хоризонталната собственост се характеризира като точка на пресичане на две различни права на собственост:

+ единствено число на пространство с достатъчно разграничение, което може да се използва самостоятелно и което има всички видове съоръжения, които служат само на неговия собственик;

+ съвместната собственост на останалите съоръжения, услуги и вещи, които са общи с останалите собственици.

border=0

Търсете друго определение