Определяне на ипотечен кредит

Това, което е заем, е известно като заем . Действието на кредитирането се състои в даване на нещо на дадено лице, при условие че то се връща в рамките на договорен срок и при спазване на определени изисквания. Ипотеката , от друга страна, е нещо, свързано с ипотека (правото, което се прилага към имот, така че служи като гаранция за изплащане на определен дълг).

Следователно ипотечен кредит е такъв, който се обръща към ипотека, за да се гарантира спазването на задължението. Това е банков заем, в който лицето, което идва да иска пари ( кредитополучателя ), поставя недвижим имот като обезпечение: ако той не изпълни задължението си за плащане, по този начин банката може да изпълни ипотеката и да задържи жилища.

Ипотечният кредит дава достъп до значителна сума, тъй като стойностите на сградите са високи. Това означава, че ако човек ипотекира къща от имуществото си, която се оценява на 50 000 долара , той може да получи тези пари като заем. Ако върнете парите със съответната лихва в рамките на договорения срок, вашият дом няма да бъде ипотекиран и субектът може да се освободи от него отново без никакви пречки.

В случай, че банката реши да изпълни гаранцията поради неплащане, обичайно е да се свика съдебна тръжна процедура за продажба на имуществото под гаранция. Събраните от търга пари ще останат във владение на банката, за да покрият дълга, който лицето не е платило.

В допълнение към риска, свързан с ипотечния кредит, като се има предвид, че става дума за недвижима собственост, е важно да се подчертае неговата сложност на техническо ниво, тъй като тя съчетава определени правни и финансови аспекти, които не всеки има инструментите за разбиране. Поради тази причина е изключително важно всяка стъпка да се планира внимателно, преди да се пристъпи към заявлението.

След като заинтересованата страна определи условията, които очаква да открие в ипотечния кредит в съответствие с личните си нужди, най-добре е да направи сравнение на наличните финансови институции. Тъй като това е значителна сума, дори и най-малките процентни разлики могат да доведат до значителни икономии. Сред акцентите, които трябва да се вземат предвид при избора на предприятие, са периодът на амортизация , лихвеният процент , комисионите и всички други разходи, свързани с операцията.

След искане на ипотечен кредит, финансовата институция трябва да извърши проучване за осъществимост на операцията, за което иска от клиента (който получава името на кредитополучателя ) поредица от определени документи.

Оценката на недвижимия имот, който ще бъде използван като обезпечение, е една от основните точки на ипотечния кредит, тъй като от стойността, която следва от този анализ, предприятието ще може да определи максималната сума, която желае да предложи на клиента. Професионалистите от оторизираните оценителски дружества са тези, които отговарят за определянето на стойността на жилището, и за това те трябва да вземат предвид фактори като: тяхната възраст, местоположение, характеристики (размери, качества, ориентация, брой етажи, състояние, консервация и др.), техния правен статут на професия и регистрационната им идентификация.

Когато ипотеката е официално поискана, финансовата институция трябва да предостави на кредитополучателя документ, наречен обвързващо предложение , в който са посочени всички подробности относно написването на ипотечния кредит, като например клаузите, договорени между двете страни какво не? Ипотеката е свързана с плащане на данък, който обикновено има максимален срок за плащане от 30 работни дни от подписването.

border=0

Търсете друго определение